Venta y cobranza
Cuánto tardamos en vender y cuánto dura todo
Línea de tiempo
Los hitos del proyecto
Cuándo empiezan las obras, hasta cuándo aporta El Pino, cuándo recupera su capital y cuándo termina todo.
En una curva
La caja de El Pino a lo largo del proyecto
Baja mientras aporta, vuelve a cero cuando recupera su capital y después crece con los dividendos.
Ficha del Proyecto
Quiénes participan y en qué orden cobran
La familia pone el terreno y el desarrollador el capital necesario para realizar el proyecto. Participación del 50% cada uno sobre los dividendos. Una vez pagadas las obligaciones, los socios cobran en este orden:
- Valor del terreno, a la familia Panizo
- Capital prestado por El Pino para realizar el proyecto
- Dividendos de la familia Panizo
- Dividendos de El Pino
Cuadro de áreas
De 37 hectáreas a 2,066 lotes
Programa de ventas
El lote y sus condiciones de venta
Valores del primer año según el tablero; con indexación, el precio sube cada año.
Plano de ventas
Cómo se venden los lotes año a año
Proyectado, totales de todo el proyecto
Estado de Ganancias y Pérdidas
Totales de todo el proyecto, con su porcentaje sobre las ventas.
Un Negocio Inmobiliario y Financiero
Flujo de Caja Neto
Proyectado después de Impuestos
Inversión de El Pino
Cuánto pone, cuándo y cómo lo recupera
Barras: aporte (hacia abajo), devolución de capital y dividendos (hacia arriba). La línea es su caja acumulada, en el eje derecho.
Monto de inversión según velocidad
Aporte requerido de 13 a 20 lotes por mes
Equivale a las tablas de la hoja Proyecciones, ahora calculadas con el resto de supuestos del tablero. La columna resaltada es la velocidad actual.
Condición de salida
Si el primer año se venden solo 120 lotes
Sergio puede salir si el primer año no se venden 120 lotes (10 por mes). Este es el escenario de 10 lotes por mes con el resto del tablero igual.
Reparto entre Socios
Quién recibe qué y cuándo
Sensibilidad de Escenarios según variables
Cada celda recalcula el modelo completo. Haz clic en una celda para llevar ese escenario al tablero.
Flujo según velocidad de ventas
Caja disponible para los socios, año por año
Flujo neto más el pago del terreno, como la tabla de la izquierda de la hoja Proyecciones, para 13 a 20 lotes por mes.
Sensibilidad
Qué riesgos mueven más el resultado
Cada fila cambia una sola variable en contra, sobre el escenario del tablero, y muestra cuánto cambia el aporte de El Pino, su TIR y la utilidad del proyecto.
Hoja de conclusiones
Riesgos y conclusiones
¿Alcanza el capital de El Pino en cada escenario de venta y qué hacemos si no alcanza?
Cambiar supuestos
Comparador
Escenarios lado a lado
La primera columna es siempre el escenario de referencia y la segunda, el tablero actual, que puedes fijar ahí mismo. Cada escenario fijado suma una columna que puedes renombrar, cargar en el tablero o borrar. Las diferencias se calculan contra la columna marcada con «Comparar».
En gráficos
Cómo se diferencian en el tiempo
A la izquierda, la evolución año por año; a la derecha, un indicador de cada escenario.
Supuestos
Todas las premisas del modelo
Los valores iniciales son los del Excel. Cualquier cambio aquí se aplica a todo el relato.